עצות זהב ברכישת מגרש לבניה
לעיתים בדרך לדירה המיוחלת מחליטים קונים לרכוש מגרש פנוי לבניה.
היתרונות ברכישת מגרש פנוי הם שסכום הרכישה נמוך יותר, וקיימת לקונים אפשרות לתכנן את הבניה באופן אופטימלי, על פי רצונותיהם וצרכיהם.
בצד היתרונות יש נושאים חשובים שעל קונה לתת עליהם את הדעת טרם חתימה על הסכם לרכישת מגרש לבניה.
כך למשל, יש לבחון את מיקום המגרש, צורת המגרש, הפרשי מפלסים ו/או שיפועים במגרש, כל אלה ועוד נתונים משפיעים על עלויות הבניה הצפויות.
בנוסף, יש לבחון את פרטי בעלי הזכויות במגרש, האם מדובר בבעלות פרטית או בבעלות של מדינת ישראל, קק"ל, רשות הפיתוח.
בבניה במגרש שהבעלות בו אינה פרטית נדרשת קבלת הסכמת בעלי הקרקע לבניה, הסכמה שלרב קבלתה מותנית בביצוע תשלומים נוספים.
כמו כן, יש לערוך בדיקות באשר לזכויות הבניה במגרש.
על כל מגרש חלה תוכנית בנין עיר המגדירה את זכויות הבניה, התנאים לניצול הבניה במגרש והוראות הבינוי.
בנוסף, לעיתים חלות על המגרש הוראות ביחס להפקעת המגרש, כולו או חלקו.
את הנתונים ביחס לזכויות הבניה ולהפקעות במגרש ניתן לקבל מהרשות העירונית ומהועדה המקומית לתכנון ובניה, אולם מומלץ להתייעץ עם אדריכל טרם חתימה על הסכם לרכישת המגרש.
כמה מילים על המיסים והתשלומים הצפויים
ברכישת מגרש חלה על רוכש חובת תשלום מס רכישה, ועל מוכר חובת תשלום מס שבח.
ככלל חובת תשלומי היטל השבחה והיטלים נוספים שהתגבשו עד למועד המכירה או בגין תוכנית בנין עיר בתוקף נכון למועד המכירה חלה על המוכר וממועד המכירה ואילך על הקונה.
בנוסף צפויים תשלומי אגרות בניה על המבקש לקבל היתר לבניה במגרש.
ככל שמדובר במגרש שאיננו בבעלות פרטית צפויים תשלומים גם לבעלי הקרקע, כדוגמת רשות מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל, לשם קבלת הסכמתם למכר ולבניה במגרש.
ככל שברצונכם לקבל מימון לבניה או לרכישת המגרש מומלץ לפנות לקבלת אישור עקרוני מראש מבנק למשכנתאות או גורם מממן לפי בחירתכם.
תפקידו של עוה"ד ברכישת מגרש לבניה
קיימת חשיבות רבה לקבלת ליווי וייצוג בהסכם לרכישת מגרש מעו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן.
עוה"ד בודק את פרטי הבעלים של המגרש, ומעמדו של המוכר במגרש.
עוה"ד בודק קיומם של עיקולים או שעבודים על הזכויות במגרש.
עוה"ד ינהל עבורכם מו"מ עם הצד השני לעסקה ויגבש הסכם שיבטיח את זכויותיכם במגרש.
עוה"ד ידאג לרישום הערת אזהרה לטובתכם על הזכויות במגרש, על מנת להעניק פומביות להסכם ביניכם לבין המוכר, ועם תשלום התמורה עבור רכישת המגרש ידאג להבטיח את רישום המגרש על שמכם, נקיים מכל חוב או חובה של המוכר.
עו"ד המתמחה בתחום גם ידאג לסייע לכם בביצוע כל הבדיקות הנדרשות ובחינת מכלול השיקולים טרם החתימה על הסכם.
הכותבת הינה עו"ד, בעלת משרד המתמחה בתחום הנדל"ן ובייצוג מוכרים וקונים בעסקאות מכר "יד שניה", ורכישה מקבלנים.
האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אלא מהווה מידע כללי בלבד, ויש לקבל יעוץ אישי טרם ביצוע עסקה.
משרדנו ישמח לעמוד לשירותכם בדרך הבטוחה ביותר לרכישת דירתכם
